O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) confirmou a compra de um novo imóvel em Caldas Novas, Goiás. O imóvel, que já está locado ao Assaí Atacadista, faz parte da estratégia do fundo de reforçar seu portfólio com contratos atípicos de longo prazo, focando na geração de renda.
O valor total da aquisição é de R$ 47,1 milhões, que será pago em três parcelas. A primeira parcela, de R$ 38,8 milhões, será paga em dinheiro e parte através da compensação de créditos. As outras duas parcelas, que totalizam R$ 4,1 milhões cada, estão corrigidas pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) e têm vencimento para dezembro de 2025 e janeiro de 2026.
O imóvel em questão já está em operação e possui um contrato de locação de 20 anos, sem possibilidade de revisão do aluguel durante todo o prazo. Além disso, existem cláusulas de proteção, como uma multa rescisória equivalente ao saldo remanescente do contrato, garantindo segurança ao investimento.
A transação teve um retorno (cap rate) estimado em 8,5%, o que é superior à média das vendas recentes do fundo. A gestão do fundo indicou que a distribuição de rendimentos por cota deve variar entre R$ 0,90 e R$ 0,93.
Com essa nova compra, o TRXF11 aumentou seu portfólio para 69 imóveis, distribuídos em 38 cidades de 11 estados do Brasil, totalizando 667 mil metros quadrados de área bruta locável. O prazo médio dos contratos imobiliários do fundo é atualmente de 14,99 anos.
